26 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 122,9 m² · constr. 1960 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 511 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975713111130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005975713111130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 465 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 604 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 563 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 620 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 561 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 655 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 561 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 698 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 579 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 173 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 543 271 $ Poids 68 % |
| 9 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 686 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 631 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 544 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 557 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 588 124 $ Poids 64 % |
| 12 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 479 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 934 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.