11 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975713459880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005975713459880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 637 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 576 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 737 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 678 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 911 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 532 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 524 795 $ Poids 67 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 386 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 565 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 203 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 724 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 903 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 554 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 109 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 130 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 566 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.