7655 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 85,7 m² · constr. 1980 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975713530240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
65005975713530240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 199 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 542 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 431 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 691 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 205 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 124 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 1 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 355 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +29 744 $ | 593 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 563 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 531 188 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.