7657 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975713681210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005975713681210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 413 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 533 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 18 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 289 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 680 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 196 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 122 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 252 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 678 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 345 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +29 744 $ | 584 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 582 869 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.