16 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 118,2 m² · constr. 1961 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975713888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005975713888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 361 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 592 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 543 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 549 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 573 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 550 258 $ Poids 80 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 801 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 571 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 648 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 387 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 203 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 543 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 643 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 535 799 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.