14 Rue MELEZES · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975714234540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005975714234540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 489 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 534 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 379 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 575 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 439 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 525 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 534 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 894 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 566 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 669 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 553 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 186 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 527 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 892 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 564 746 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.