21 Rue MELEZES · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 144 m² · constr. 1960 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975714240070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005975714240070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 601 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 547 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 590 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 528 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 639 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 738 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 790 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 520 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 402 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 659 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 507 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 888 $ Poids 61 % |
| 11 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 535 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 613 035 $ Poids 57 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 610 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 588 299 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.