8 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975714895960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005975714895960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 609 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 639 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 836 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 146 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 692 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 830 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 71 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 124 729 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 200 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 592 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 466 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 521 618 $ Poids 65 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 315 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 561 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.