6 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975714897780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005975714897780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 382 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 470 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 565 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 307 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 629 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 462 $ Poids 85 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 448 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 584 925 $ Poids 79 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 479 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 864 $ Poids 76 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 449 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 613 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 435 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 376 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 611 893 $ Poids 68 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 209 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.