14 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 449 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975714910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005975714910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 345 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 671 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 451 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 744 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 522 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 593 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 552 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 595 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 595 210 $ Poids 72 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 818 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 591 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 528 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 446 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 545 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 574 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 281 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 609 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.