12 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975714912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005975714912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 333 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 568 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 502 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 527 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 861 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 628 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 265 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 619 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 661 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 532 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 528 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 851 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 557 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 182 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 706 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.