4 Rue MELEZES · Laval
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 138,9 m² · constr. 1958 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 468 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975715060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005975715060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 498 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 441 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 631 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 398 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 422 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 627 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 418 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 373 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 646 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 435 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 600 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 475 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 598 904 $ Poids 67 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 507 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 577 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.