185 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975715577070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005975715577070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 788 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 661 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 659 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 359 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 523 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 798 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 552 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 31 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 704 208 $ Poids 68 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 307 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 563 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 396 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 524 643 $ Poids 66 % |
| 12 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 87 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −21 632 $ | 603 009 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.