270 Rue MARRONNIER · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975716003250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005975716003250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 308 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 362 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 617 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 317 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 573 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 377 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 603 $ Poids 87 % |
| 6 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 362 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 572 819 $ Poids 86 % |
| 7 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 315 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 555 298 $ Poids 85 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 581 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 651 $ Poids 83 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 297 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 602 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 298 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 600 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 244 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 721 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.