280 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975716589840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005975716589840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 610 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 98 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 691 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 194 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 124 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 42 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 592 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 703 986 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 576 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 746 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 527 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 646 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 208 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 546 865 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.