260 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975716826790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005975716826790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 74 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 673 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 168 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 121 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 551 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 23 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 576 541 $ Poids 79 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 685 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 254 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 412 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 227 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 709 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 630 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 197 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 532 776 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.