305 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 187 m² · constr. 1969 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 504 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975717756140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005975717756140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 800 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 692 278 $ Poids 44 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 625 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 526 $ Poids 43 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 974 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 915 109 $ Poids 42 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 055 $ Poids 36 % |
| 6 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 856 795 $ Poids 34 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 793 $ Poids 33 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −70 859 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 972 412 $ Poids 27 % |
| 9 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 277 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 717 $ Poids 26 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 992 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +77 042 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 707 761 $ Poids 24 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 976 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 751 679 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.