7636 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975717976910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005975717976910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 375 $ Poids 78 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 691 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 115 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 670 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 267 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 135 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 286 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 594 997 $ Poids 64 % |
| 12 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 160 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 554 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.