8264 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 126,3 m² · constr. 2018 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975718535360030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005975718535360030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 199 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 799 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 114 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 637 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 170 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 637 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 160 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 571 307 $ Poids 89 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 397 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 719 503 $ Poids 89 % |
| 7 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 95 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 616 691 $ Poids 86 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 639 801 $ Poids 84 % |
| 9 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 187 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 693 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 77 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 667 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 88 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 637 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 861 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 608 152 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.