8280 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 136,3 m² · constr. 2018 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975718535360070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005975718535360070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 145 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 99 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 638 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 702 512 $ Poids 94 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 662 802 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 165 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 829 778 $ Poids 86 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 75 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 690 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 65 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 88 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 662 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 371 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 745 664 $ Poids 78 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 140 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 661 434 $ Poids 78 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 58 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 624 639 $ Poids 71 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 153 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 632 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.