7637 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 114 m² · constr. 2007 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975718600770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005975718600770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 133 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 575 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 182 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 577 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 178 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 722 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 356 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 651 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 611 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 768 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 716 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 623 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 165 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 7730, rue des Cerisiers, Laval 2025-05-26 · 283 m · Vendu 680 000 $ (5 981 $/m²) 113,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 259 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 885 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 598 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.