7649 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 118,7 m² · constr. 2008 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975718862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005975718862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 103 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 589 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 151 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 740 346 $ Poids 95 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 150 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 591 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 346 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 667 496 $ Poids 90 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 940 $ Poids 76 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 640 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 163 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 458 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 591 820 $ Poids 72 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 836 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 561 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 852 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 613 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 151 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 629 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 166 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 525 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.