8271 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 136,2 m² · constr. 2017 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975719071340040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005975719071340040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 144 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 58 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 635 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 699 017 $ Poids 92 % |
| 4 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 253 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 825 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 659 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 61 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 687 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 104 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 655 866 $ Poids 79 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 131 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 659 144 $ Poids 79 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 186 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 658 339 $ Poids 77 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 465 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 742 189 $ Poids 75 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 116 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 621 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 145 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.