8305 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 136,3 m² · constr. 2016 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975719544820010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005975719544820010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 89 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 25 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 367 $ Poids 95 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 696 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 499 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 656 702 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 208 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 822 378 $ Poids 86 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 0 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 48 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 72 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 656 426 $ Poids 79 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 126 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 655 714 $ Poids 78 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 435 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +35 338 $ | 739 239 $ Poids 76 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 64 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 883 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 607 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.