8325 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 136,3 m² · constr. 2015 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 394 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975719544820070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005975719544820070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 474 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 58 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 31 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 629 430 $ Poids 96 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 333 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 762 $ Poids 93 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 227 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 818 678 $ Poids 85 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 44 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 681 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 70 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 80 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 81 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 121 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 652 854 $ Poids 78 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 464 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 736 026 $ Poids 75 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 849 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 604 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.