7636 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
2 379 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 468 m² · constr. 2002 · terrain 2 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 600 $
Rôle antérieur 1 502 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975721186160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 200 $
Valeur bâtiment
1 165 400 $
Rôle antérieur
1 502 300 $
ID provincial
65005975721186160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +365 650 $ · Ajust. âge −158 410 $ | 2 679 684 $ Poids 21 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 857 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +342 170 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 946 976 $ Poids 18 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 903 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +254 277 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 1 429 438 $ Poids 10 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +267 239 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 817 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 710 618 $ Poids 7 % |
| 6 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +303 038 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 563 792 $ Poids 6 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 410 360 $ Poids 5 % |
| 8 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 112 727 $ Poids 4 % |
| 9 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 531 954 $ Poids 4 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 411 557 $ Poids 4 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 141 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 247 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.