7648 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
3 138 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 669,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 012 700 $
Rôle antérieur 2 293 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975721638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 600 $
Valeur bâtiment
2 216 100 $
Rôle antérieur
2 293 800 $
ID provincial
65005975721638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +467 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +565 750 $ · Ajust. âge +22 630 $ | 3 060 824 $ Poids 1 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +332 306 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 072 688 $ Poids 1 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 910 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 149 306 $ Poids 1 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 884 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 471 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 976 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge +7 967 $ | 435 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 625 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 501 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 307 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 251 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 160 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.