7655 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 101,2 m² · constr. 1958 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975722286540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005975722286540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 674 792 $ Poids 78 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 223 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 258 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 121 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 398 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 577 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 872 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 308 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 533 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 930 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.