7650 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
2 047 600 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 378,2 m² · constr. 2024 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 600 $
Rôle antérieur 1 225 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975722501460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
1 299 100 $
Rôle antérieur
1 225 200 $
ID provincial
65005975722501460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 914 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +118 213 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 904 519 $ Poids 53 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +78 376 $ · Ajust. âge +90 520 $ | 2 641 341 $ Poids 49 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 918 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +107 340 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 323 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +92 199 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 752 454 $ Poids 25 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +138 502 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 506 657 $ Poids 14 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 153 $ Poids 8 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +129 771 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 527 608 $ Poids 6 % |
| 8 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −103 883 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 636 499 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.