7658 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975722804650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005975722804650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 607 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 414 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 567 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 684 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 945 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 680 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 527 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 910 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 557 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 790 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 533 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 586 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 516 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 702 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 528 403 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.