7654 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 297,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 400 $
Rôle antérieur 883 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975722910820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
65005975722910820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 891 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 986 937 $ Poids 59 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 944 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −82 799 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 423 007 $ Poids 54 % |
| 3 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 536 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 949 410 $ Poids 51 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 320 354 $ Poids 49 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 229 $ Poids 29 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −179 466 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 066 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +97 585 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 200 685 $ Poids 27 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −64 909 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 337 347 $ Poids 26 % |
| 10 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 141 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 573 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.