7665 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 85,6 m² · constr. 1979 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975723186120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005975723186120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 349 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 539 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 155 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 514 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 687 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 170 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 123 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 87 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 542 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 305 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 590 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 638 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 628 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 075 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.