7667 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975723287360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005975723287360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 334 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 300 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 526 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 103 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 529 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 502 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 673 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 152 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 164 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 121 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 334 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 558 $ Poids 58 % |
| 10 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 758 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 089 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 414 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 603 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 382 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.