7666 Rue CYPRES · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975723592360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005975723592360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 158 127 $ Poids 97 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 284 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 550 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 699 028 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 220 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 125 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 326 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 348 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +18 928 $ | 599 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 659 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 319 $ Poids 73 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 671 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 108 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 553 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 654 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.