40 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 187,1 m² · constr. 1965 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975723854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005975723854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 215 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 800 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 861 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 175 $ Poids 47 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 874 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +88 574 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 915 398 $ Poids 45 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 466 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 857 034 $ Poids 44 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 871 $ Poids 34 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −70 604 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 972 667 $ Poids 28 % |
| 9 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 390 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 896 $ Poids 25 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 930 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 707 972 $ Poids 25 % |
| 11 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 347 $ Poids 24 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 644 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.