7675 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 186,4 m² · constr. 1900 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975723861550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005975723861550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 194 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 799 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 839 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 333 $ Poids 48 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 868 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +86 548 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 913 372 $ Poids 46 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 139 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 855 361 $ Poids 44 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 609 $ Poids 36 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 328 $ Poids 34 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −72 388 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 970 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 419 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 643 $ Poids 25 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 926 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +75 772 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 706 491 $ Poids 25 % |
| 11 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 831 $ Poids 24 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 270 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.