7679 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 237,8 m² · constr. 2016 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 628 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975723992810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
65005975723992810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 361 $ Poids 81 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 212 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +101 034 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 016 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 111 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 863 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 076 862 $ Poids 49 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 624 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 029 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 222 346 $ Poids 34 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 857 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 163 $ Poids 26 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 279 $ Poids 25 % |
| 9 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 831 247 $ Poids 25 % |
| 10 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 935 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 153 658 $ Poids 24 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −107 894 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 281 956 $ Poids 23 % |
| 12 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 924 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.