90 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975724205410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005975724205410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 161 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 680 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 98 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 365 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 411 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 211 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −24 336 $ | 582 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 808 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 179 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.