85 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 310 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975724695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005975724695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 190 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 670 446 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 143 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +539 $ | 120 831 $ Poids 83 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 387 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 232 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −21 632 $ | 574 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 711 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 454 $ Poids 77 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 280 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 226 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 772 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 525 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 226 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 530 366 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.