105 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975724698940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005975724698940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 231 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 587 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 347 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 437 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 545 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 459 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 545 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 20 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 835 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 81 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 536 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 816 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 510 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 934 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 564 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.