70 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975724944130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005975724944130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 526 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 394 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 553 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 703 192 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 172 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 126 575 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 255 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 721 $ Poids 84 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 497 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 255 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +24 336 $ | 603 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 198 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 556 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 658 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.