155 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975725186820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005975725186820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 76 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 671 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 102 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 107 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −24 336 $ | 575 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 712 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 390 $ Poids 77 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 746 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 173 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 358 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.