145 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975725375910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005975725375910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 288 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 232 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 599 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 364 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 557 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 390 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 557 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 492 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 282 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 583 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 204 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 815 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 398 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 540 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 519 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.