135 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975725524420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005975725524420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 40 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 114 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 673 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 122 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +539 $ | 121 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 460 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 143 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −21 632 $ | 576 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 815 $ Poids 76 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 730 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 527 755 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 200 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 532 354 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.