190 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975725538460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005975725538460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 104 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 697 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 707 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 542 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 704 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 142 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 125 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 752 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 747 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 653 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 117 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −16 224 $ | 597 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 497 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 212 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 550 692 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.