180 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975725637040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005975725637040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 204 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 586 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 355 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 544 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 378 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 648 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 837 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 464 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 279 $ Poids 64 % |
| 12 | 7730, rue des Cerisiers, Laval 2025-05-26 · 307 m · Vendu 680 000 $ (5 981 $/m²) 113,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.