170 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 128,1 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 499 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975725745520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005975725745520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 280 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 197 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 618 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 364 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 371 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 574 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 392 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 573 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 412 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 555 945 $ Poids 83 % |
| 9 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 277 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 600 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 388 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 603 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 364 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 736 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 196 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 442 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.