265 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975726219810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005975726219810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 111 $ Poids 97 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 121 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 210 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 121 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 591 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 73 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 577 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 395 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 227 677 $ Poids 72 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 787 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 384 $ Poids 71 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 687 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 246 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 533 745 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.