230 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975726260970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005975726260970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 187 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 76 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 669 314 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 141 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 120 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 514 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 77 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −16 224 $ | 573 271 $ Poids 79 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 743 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 681 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 350 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 198 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 529 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.