245 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 88,5 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 325 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975726446940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005975726446940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 766 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 222 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 116 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 660 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 571 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 195 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 119 074 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 83 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 565 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 378 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 520 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 783 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 788 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 673 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 621 483 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.